消費税ＵＰと家づくりのスケジュール根來宏典建築研究所のブログ

消費税ＵＰと家づくりのスケジュール

2012年10月31日

「消費税ＵＰと家づくりのスケジュール」について考えたいと思います。

こんな話はしたくないのですが、かなり真面目に書いたつもりです。
急かせているのです。いつも「家づくりは施主のペースで」と話しておりますが、
急かさないといけない時は、正直に急かします。
急かせているのは、設計期間をキチンと確保するためです。

消費税８％へのＵＰは、26年4月からですね。
設計スタートから引渡までの期間が14カ月掛かりますので、
25年2月から基本設計を開始しないとなりません。
12か月で出来るとしても、25年4月スタートです。
設計期間が短くなると言うことは、設計者が頑張れば済む話ではなく、
施主要望を聞き込めないと言うことに注意して下さい。
つまり、4月（できれば2月）に設計開始することが最終リミットなのです。

また設計開始と計画開始とは、意味が違いますよね。
設計は、建築家を決めて、与条件（土地やローン等）が整理されていないと開始できません。
つまり、そこから建築家、土地、ローン会社の選定を始めても遅いのです。

あと経過措置という言葉に、安心、騙されないでください。
この言葉一つで、供給者も需要者も思考が停止してしまうようです・・・。
「25年9月に工事契約したものは、26年4月を過ぎても旧税率でＯＫ」になると（未決定）。
そもそも6カ月あれば普通の住宅は、完成します。
これは、駆け込み需要による職人・資材不足を見込んだ施策です。
しかし工期が延びるということは、工事会社としては経費が掛かりますし、
下職との間に発生する消費税は、26年4月を過ぎればＵＰされます。
当然サービスされる訳ではなく、工事内容に反映されますよね。

いずれにせよ、9月に工事契約するためには、設計開始4月では遅いです。
一般の方は、5か月もあれば設計できるでしょうと思われているかも知れません。
詳細設計が終わって、見積1か月、見積調整1か月、確認申請1か月、その後に工事契約です。
（耐震偽装問題以来、このプロセスをキチンと踏まないと、トラブル発生になり易い）
基本プランを纏めるだけで、2か月は掛かります。
詳細設計図なしでは見積も工事もできません。施主の暮らし方も図面に反映できません。

だから初めに申したように、設計スタートから引渡までの期間が14カ月掛かるのです。
設計や見積が纏まっていないのに、工事契約なんてしたら、トラブルの元になりますよね。
ここが社会的問題に発展しそうです・・・。

多くの方は、お正月に家族会議を開いて、家づくりを本格的に考え始めるでしょう。
その後、我々建築家に駆け込み需要が入ってきます。
ただそれでは、多くのスタッフを抱えている設計事務所は対応できても、
建築家本人が施主と直接コミュニケーションを取るスタイルの事務所では、対応できません。
建築家の能力を引き出す上でも、掛け込み需要に巻き込まれることなく、
出来るだけ早く正式な依頼をすることをお勧めします。

まだまだマスコミは騒ぎ始めません。
消費税ＵＰにおける住宅産業への駆け込み需要は、
世間的（ハウスメーカーペース）にはゴールデンウィークにピークの話題となるでしょう。

建築家という存在は、住宅業界では稀有な存在であり、
これから家づくりを考えている施主層に生の声が届けられません・・・。
少しでも多くの方々にご理解いただけることを願っております。