大阪府堺市のマンションリノベーションが完成しました。
自由に、気軽に、間取りをチェンジできる設計なので、
「着替える家」と名付けました。

ホームページに写真をUPしておりますので
宜しければご覧ください。


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今年の春に完成した堺のマンションリノベーション。引越しの片付けも終わり家具も一通り揃ったとご連絡を頂き、竣工写真の撮影に伺いました。心配していたお施主様塗装の床も素晴らしい出来（浸透系塗料２種類＋ワックスまで！）。隅々まで非常に良い感じに住んで頂いていて設計者冥利に尽きます。

南向きの日当たりのとても良い部屋。天気が良すぎて雲待ちに時間がかかってしまいましたが、お施主様には快く撮影に立ち会って頂き、最後はみんなで記念撮影。本当にありがとうございました。



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山 本 嘉 寛 建 蓄 設 計 事 務 所
大阪市天王寺区石ヶ辻町14 -6 -302
06-6771-9039 http://yyaa.jp/
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北田辺のマンションリノベ現場。急ピッチで作業が続いています。


天井が高く、作り付けのカウンターがある居室と、南庭にウッドデッキ。贅沢なワンルームになりそうです。


外部も順調に工事が進んでいます。木製ルーバーもなかなかシャープな感じ。完成までもう一息です。


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山 本 嘉 寛 建 蓄 設 計 事 務 所
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町屋のリノベーション計画の調査に京都へ。築100年、間口・奥行きともに十分、通庭も井戸もそのまま残っています。これだけ立派な町屋がまだ手付かずで残っているとは・・・感激です。町屋は築年数が古いほど設計グリッドが大きいので、このレベルの物件なら3帖の部屋でも居室として十分成り立つ広さがあります。プランニングも比較的やりやすそう。ただ基礎・柱梁・屋根は見るからに貧弱な様子なので、補強はしっかりしてあげる必要がありそうです。

山本嘉寛建蓄設計事務所
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『　』の家が韓国の建築雑誌「MARU　VOL162」に掲載されています。世界中の建築・インテリアが美しくまとめられた本で、日本の建築家もチラホラ。たいへん励みになります。ソウルから一冊送って頂きました。


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省エネルギー設計技術の講習会に行って来ました。住宅の省エネ評価は数年毎にどんどん改定されていくので追っかけるのが大変です。平成27年4月1日に完全施行された最新基準では、外部まわりの熱の出入りに加えて設備性能についても算出することになりました。

建物がいったいどのぐらい熱を取り込んでどのぐら出しているか。断熱性能はどこをどう断熱すればベストなのか。単純な疑問ですが、それを検証するのは非常に困難です。また、計算で出した数値が実際の建物に当てはまるかというと、そう簡単でもありません。建築は非常に多くの要素から成るため、熱負荷計算を行う際にかなりアバウトな平均化を行うこと、実際の現場で完璧な断熱性・気密性を確保した施工を行うことは現実的に不可能に近いためです。

とはいえ、完璧でないにせよ理論上どのぐらいの性能を確保できる住宅なのか、目標を定めながら設計を行うことは大変重要です。評価計算を行うプログラムもシステム整備がかなり進んできたので、設計時にどの箇所にどのぐらい断熱を行えばよいか、シミュレーションしながら進めることができそうです。


現在はまだこんな段階ですが、2020年をめどに全ての新築住宅に省エネ基準適合が義務化されるそうです。建売やハウスメーカーの建物は形も単純、素材も単純なので評価計算も簡単ですが、われわれがつくる建築はイレギュラーな条件のものがほとんど。昨年竣工した『　』の家はフラット35S認定を取得していますが、申請の際、鋼板サンドイッチパネルの透湿抵抗を証明する資料がなく（鉄板は湿気を通さないのが当たり前なのでメーカーもそんな検査はしていない）、検査機関からは「湿気ないことを証明しろ」と無茶振りされて非常に苦戦しました。企画化された住宅以外にも生き残る道が残された制度になるのかどうか。今から先が思いやられます・・・。

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9月に入り、ホームページの刷新を行っております。まだ一部完全でない部分がありますが、ほぼ新しい内容に更新が出来ました（主にテキスト類の更新のため、ぱっと見の体裁はあまり変化していませんが・・・）。

特に大きな変更点として、以前からあたためていたマンションリノベーションの定額サービスを開始しました。マンションリノベーションは多少の規模の大小があっても我々が行う業務内容はあまり変わらないので、ワンプライスに統一してより分かりやすく・よりお得感のあるシステムを目指します。

マンションリノベーションは今からご相談頂ければ来年、春を迎えるころにちょうど竣工となる良いタイミングです。この機会に是非ご相談下さい。


山本嘉寛建蓄設計事務所
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マンションリノベ現場。住戸部分の解体中。隠れていた給排水配管やブレース(筋交い)が出てきました。ほぼ工事前に想定していた位置でしたが、配管の一本は計画している扉と少し干渉してしまうことが判明。移動しなければならなくなりました。図面確認と事前調査でかなりの部分まで想定できますが、リノベーションではどうしても想定外のことが起こります。


外構は少し先行して進んでいます。ブロック積みも完了して、だんだん雰囲気が出てきました。



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賃貸マンション２棟の内外改修計画。燦々と照りつける太陽の元、いよいよ解体工事がスタートしました。まずは殺風景だった駐車場から土間コンクリートを部分的に削り取っていきます。


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藤井寺市の戸建てリノベーション。ファーストプレゼンテーションを行いました。戸建てリノベーションは構造や開口位置、設備配管など制約が多くて非常に難しいですが、構造設計の協力もあり、何とか良いプランになりました。


⇒ホームページのprojectsに模型写真をいくつかUPしました。 (続きを読む)

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