FP直伝コラム（第03回）　知って得する住宅ローンの基礎知識③『住宅ローンを選ぶ』

こんにちは。長雨の季節ですが、暑い日が続いています。


私は、日ごろ夢の実現をお手伝いするために、お金の活用方法に関して
セミナーなどを行っております。このコラムでは、住宅をテーマに、
知って得するお金のテクニックを少しずつご紹介してまいります。



さて、今回は住宅ローンを選ぶときの注意点をＱ＆Ａ形式で具体的に
お伝えしたいと思います。


ポイントは、

　１『借りる金額』、２『２つ以上検討する』、３『ライフデザイン』

となります。



　Ｑ．１
　　『現在の賃貸金額以下なら、無理なく返せる金額と言えますか？』

　ａ．
　　『必ずしもそうとは言えません。』

　　住宅を取得した場合は、税金、管理修繕費、リフォーム代の積立
　　などの維持費が必要な場合が一般的です。

　　現在の賃貸金額をベースとして考えるなら、

　　①毎月の居住費
　　　現在の賃貸金額　（＋駐車場代）（＋購入に向けた積立）

　　②住宅取得後の維持費
　　　固定資産税＋管理修繕費＋リフォーム代の積立

　　となり、『　①　－　②　』が無理なく返せる返済額となります。

　　また、頭金などの購入一時金、諸費用、引越し代などを試算し、
　　その他のライフイベントを考慮した金額が、『借りる金額』となります。
　　


　Ｑ．２
　　『勧められたローンで大丈夫ですか？』

　ａ．
　　『２つ以上のローンを検討しましょう。』

　　住宅ローンは、様々な金融機関で取り扱っていて、種類も豊富です。
　　勧められたモノだけでなく、自分で調べてみることも必要です。

　　※住宅ローンの詳細は、前回のコラム、
　　　知って得する住宅ローンの基礎知識②『住宅ローンの中身』
　　　をご確認ください。



　Ｑ．３
　　『ライフデザインって何ですか？』

　ａ．
　　『ご家族の夢や目標を叶えるための資金計画を作成することです。』


　　住宅購入に関する予算は大きいだけでなく、期間も長くなる場合が
　　ほとんどです。

　　また住宅購入だけでなく、これからの生活で掛かる予算（日々の生活、
　　結婚、家族旅行、教育資金、セカンドライフ準備など）を包括的に
　　考え、やりたいこととやらなければいけないことをバランスよく
　　準備していくことが大切です。

　　既に万全という方も、最近は、セカンドオピニオンとしてご自身の
　　ライフデザインの依頼を多く頂いています。

　　住宅購入は、大きなイベントとなります。もしものアクシデント発生
　　の場合も含め、キチンと計画・確認することをオススメします。
　　


では次回をお楽しみに。


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　三井生命保険株式会社　PMMサービス事業部

　ファイナンシャルアドバイザー　佐久間　純

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