「羽曳野の家〈リノベーション〉」‐2‐リフォームローンとは株式会社一級建築士事務所アトリエm のブログ

「羽曳野の家〈リノベーション〉」‐2‐リフォームローンとは

2016年2月1日

「羽曳野の家〈リノベーション〉」‐2‐リフォームローンとは

　では実際「リフォームローン」とはどのようなものか。

　一般的に言えば、500万円から1000万円までが相場。

　一方、新築の住宅ローンは土地と一体で組むこともあり、4000万円位までは問題なく下りることが多いのです。

　先日解体を終えた「羽曳野の家」。

　今回は、外壁、屋根はほぼ活かしますが、内部はスケルトンです。

　南向きの掃き出し窓を入った景色。

　奥から見返すとその大きさが良く分かります。

　この家は、140㎡弱（42坪）あります。新築で建てた場合を、仮に坪80万円で試算してみます。

　80万円／坪　×　42坪　＝　3360万円。

　新築に比べて追加されるのが解体・撤去工事。

　それが約100万円程掛かっていますが、それをひとまず除いたとして、工事費用が1000万円の場合は以下のような計算になります。

　1000万円　÷　42坪　＝　23.8万円／坪

　壁紙の貼り換えや、設備機器のやり替えだけなら全く問題ありませんが、この規模の建物のフルリノベーションでは、正直難しいのです。

　建物の規模、リノベーション後の価値などを合わせて、融資の金額を決定して欲しいというのが希望ですし、それが時代のニーズなのです。

　クライアントは、いくつもの銀行に相談をしました。しかし「1000万円までなら」という回答ばかり。

　しかし一行、新築と同じような流れで審査してくれた銀行を見つけました。スムーズにとは言わないまでも決済がおり、ようやく着工となったのです。

　クライアントは「同じような希望を持っている人の励みになれば」と、言って貰いました。

　その過程も、詳らかにして行きます。

文責：守谷昌紀

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