事務所近くに出来た、お友達のインテリアデザイナー＆デザイナー夫妻の自邸オープンハウスにお邪魔しました。古ビルを一棟まるごとリノベーションした大作。きちんと仕上げた部分と古くてざっくりした部分が混在した感じが素敵です。



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奈良市の高齢者施設「おうとくケアセンター」。開業からもうすぐ半年。運営も軌道に乗りつつあるそうです。スタッフの方々に実際に業務を行う上での問題点をいろいろお聞きしました。


設計時に打合せで中止した箇所にやっぱり手摺が付いていたり、曲がり角にミラーが付いていたり、トイレの扉がカーテンに代わっていたり。と実際の使い勝手を拝見すると勉強になる部分が色々あります。


でも全体としては、一般的な施設のようにピカピカツルツルで潔癖な空間、ダサくてオーバーに保護された設備を用いなくても、住宅設計と同じように人間がどのように動き、どのような空間があれば快適なのか。を考えて設計を行えばよい、ということが分かりました。心配した無垢フローリングも、（土足利用ですが）非常に綺麗に使って頂いており、大変快適です。


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来年から山本嘉寛建蓄設計事務所ではいくつかの新しい試みを始めます。その一つが「特殊建築物定期報告業務」。大きな建築物（特殊建築物）が、安全安心に使われているかどうか定期的に行政に届け出る仕事で、建築士等の独占業務です。先月から大手ゼネコンさんの調査業務に同行してノウハウを学んでおります。新たに購入した専用ウェポンがこの２つ。


上：非常用照明のチェック用引っ張り棒


下：湿式タイル・石の打診検査棒


世の中の古い建物が少しでもより良い寿命をまっとうできるよう、微力ながら力を尽くします。

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計画中のマンションの敷地調査に。周りは大小のマンションや事務所ビルで埋め尽くされています。雑多で統一感のない街並みは、地型や法律、予算の縛りの中で最適解を導くことがどれだけ難しいか示しているようにも思えてきます。雑踏の中でピリリと辛い建物を目指して設計していきましょう。


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神戸三ノ宮のピラティススタジオ「Skywalk」。早いもので竣工から半年。竣工写真撮影のロケハンと、気になっていた箇所の諸々チェックに伺いました。



非常に綺麗に使って頂いていて有難い限り。可動式パーティションも思惑どおりの性能を発揮してくれているようです。


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消防関係の表示板はインテリアデザインの天敵です。見えやすいところに分かりやすい表示を行う事が目的なので、目立たなくては意味がありません。また、消防は現場第一主義のため竣工後の検査で指導を受ける場合もあります。それで結局こんな事になっちゃうのですが、せっかく内装を綺麗にデザインしているのにブチ壊しもいいところです。何とかできないものかなあ。






ということで、消防法に定められた大きさを守りながら製作してみました。避難はしご、緩降機、避難すべり台、救助袋、避難ロープ・・・とシリーズ化して販売すれば結構ニーズあるんじゃないか・・・ということで本気で商品化を検討することにしました。ニッチ～。


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オフィスのリノベーション。全体のデザインコンセプトを守りながら動線や収納量を調整して、現実的な案に近づけていきます。がらんどうのスペースさえあれば良いように思えるオフィス設計ですが、打合せを進めると、来客対応はどうするのか、会議はどうするのか、セキュリティは、上下足は、昼食や休憩はいつもどこで取っているのか、更衣室は、照明はどんな明るさ・色味が良いのか、と山のように課題が出てきます。やっとプランがまとまったので、引き続き素材や設備関係を選びながら設計のクオリティを上げていきます。今度はコストとの戦いです。


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南堀江の壁紙専門店WALPAで壁紙漁り。たくさん種類がありすぎて溺れそうです。





レンガっぽい柄を探しています。ぽいというより、レンガにしか見えません。トリックアート級です。


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大阪市旭区の狭小スキップフロア住宅。現場で工務店さんと打合せ。お隣の状況、電線、搬入経路、配管・・・クリアすべき課題がまだまだ山盛りです。


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中古住宅のリノベをお考えの施主さまと、検討中の物件を調査に。いわゆるホームインスペクションです。





クラック発見。不動産業者からは何の説明もなく、危うく見過ごされるところでした。





ユニットバスの天井から、屋根裏をごそごそ拝見。断熱材の留め付けが甘いですねえ。


中古物件を購入する際は、ふつう不動産会社と買主との直接交渉になりますが、不動産会社はプロ・買主は素人ですから、買い手が著しく不利な交渉となってしまい、売主が言っていることがどこまで正しいのか判断することができません。そこで、不動産会社よりはるかに建築に詳しい我々、設計を生業とする一級建築士が買主の立場に立って物件の現状を調査する必要がある訳です。特にリノベーション前提の購入の場合は、契約前に希望のプランが叶えられそうなものか、ある程度当りをつけることは大変重要です。


なぜか関西では広がらないホーム・インスペクションですが、すでに潜在的な需要はメチャメチャあるように感じます。弊所でも、もっとたくさんの方が安心して中古住宅を購入できるよう、物件の購入前の段階からお手伝いできる仕組みを検討中です。



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