失敗しないための注文住宅の流れ

「住まいと家計のコンシェルジュ」
スタイルワンコンサルティング代表の阿部でございます。

さて今日は、注文住宅を建てる際の流れについてのお話。

土地を購入し注文住宅を立てる場合、綿密な建築計画を立てることが重要です。

いついつまでに何をしなければならないのか？

それを明確にしてないと、思わぬ落とし穴にハマるかも知れませんので注意が必要です。

では、失敗しないための流れの前半をご説明しますね。

これはあくまでもお土地がないお客様のものですので、建替えを検討している方には当てはまらないかもです。

建替えを希望されてる方で、建築の流れがわからないという方がいらっしゃったらご連絡下さい。無料でお教えしますので…

ではいきましょう！

1.購入予算の決定
まずは、ライフプランを作成し、将来のキャッシュフローが破綻しないような健全な予算を確認します。資金計画を建てる際に重要なのは、予算のバランス=土地購入代金と建物建築費用を分けて考えること。例えばトータル5000万円のうち、土地購入代金で4000万円使ってしまったら、建物にかけられる予算は1000万円しか残りません。これでは家は建ちませんし。建てられたとしても、希望する建物が建てられるとは限りませんので注意が必要です。

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2.建物のボリュームの確認
住むために必要な建物の大きさを確認しましょう。気に入った土地が見つかっても、希望する建物が建たなかったら本末転倒です。なので、どの程度のボリュームの建物が必要なのかを確認することが大事です。

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3.物件・建築業者検索
予算にあった物件を探すわけですが、土地の大きさも大事ですが、希望する建物の大きさが建てられる土地を探しましょう。地域によって、建ペイ・容積率は違いますし、地域協定等によって建物に制限が加えられることもありますので注意が必要です。
又、道路付けが大事です。土地に道路が接してないと建物は建てられません。接している道路の幅員や道路の種類（公道・私道）を確認しましょう。あわせて、ライフライン（水道・ガス等）が土地に引き込み済みであるのかどうか？これらもあわせて確認しましょう。
そして、土地を探すのと同時に建物を建ててくれる建築家や工務店を探しましょう。土地を決めてから依頼する方法もありますが、それでは遅すぎます。予算のバランスを考え希望する建物がいくらで建てられるのか？大まかな概算値でもいいので建築費を把握することが重要です。

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4.購入決定
時間的余裕があれば気に入った土地にどの程度の建物が建てられるかを確認しましょう。不動産業者の中にはボリューム出し（土地に対してどの程度の物件が建つか簡単に設計すること）をしてくれるところもあるかも知れないので相談するといいかもです。でも殆どの場合、買い急ぎを進めてくるので難しいですか…。
購入前にするべきことはたくさんありますので、又後日ご案内しますね。

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5.住宅ローンの事前審査
購入する物件が決まったら、住宅ローンの事前審査を申し込みします。この場合建物の見積もりの提出を求める金融機関もあるので、準備しておくことが重要です。又、土地を購入し注文住宅を立てる場合、つなぎ融資が必要になります。金融機関によっては、つなぎ融資をしてくれないところもありますので注意が必要です。
そして、支払計画を確認することが重要です。契約時や中間金にいくら必要なのか？それらを確認しないと、建物の中間金が払えなくて工事がストップなんてことにもなりかねません。なので、支払計画をきちんと確認することが重要です。

ここまでが注文住宅の失敗しないための流れの前半です。

後半については後日ご紹介させていただきます。


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