久しぶりに、「天空率」

こんにちは、堀です。
今月、大半の労力をつぎ込んだ（？）物件もようやく落ち着いてきましたが、早くも設計業務については8月の予定も聞こえてきました。まだまだ先のように思えますが、当面の予定は仕事＆製図・・・。きちんとスケジュールを立てて進めていくつもりです。


久しぶりに「天空率」の検討、という業務も舞い込んできました。
建築物の高さには、用途地域や地区計画等によって制限が設けられていることが多々あります。
（道路境界線・隣地境界線・北側敷地境界線から建物の部分までの距離　×一定の係数　＝その部分の許容高さ）・・・という「斜線制限」は高さ制限のおもなものですが、建物の部分の高さが制限を上回ってしまうと、通常はその建物が建てられません。
かつては敷地内で建物の位置をずらすか、建物の高さを変えるなどして制限に適合させるほかなかったのですが、現在は「天空率」を検討・その規定に適合することにより、部分的に制限に適合していなくてもその建物を建築することができるようになっています。いわば「高さ」に関する緩和措置。
弊社物件でも、こちらを適用しているケースはいくつかあります。


ごく簡単に説明すると、「建物を立体的に足元から見たときに、どれだけ空が見えるか？（逆にいうと、どれだけ視界をその建物でふさがれるか？）」という「空の見える割合」です。
計画している建物と、「斜線制限いっぱいに建物を建てた場合」とを比べ、計画建物の方が「天空率」が多ければ良し、というものです。

よって天空率の算定図は、建築確認申請の際に「高さが法に適合していること」を審査するためのものであり、現場で職人さんが確認するような図面ではありません。


そんな立体的な計算は、CADソフトに頼らなければできません。よって私のする作業と言えば、パソコン上で建物の高さや位置、道路面・敷地の高さを入力したりする程度。実際の算出はソフトがやってくれるので、最終的に出てきた算出結果を表にまとめたりするくらいです。


・・・とはいえ、建物や敷地の形状・高さなど、諸条件が複雑になると、その入力も複雑になります。幸い今回の物件は、比較的シンプルなものの模様・・・。あとの問題は、私が書き方を思い出すのにちょっと時間がかかる、ということのみ（汗）。年に数回、あるかないかですから・・・
今回も、マニュアル片手にがんばります。