資金計画の正しい立て方-その1

今日は、マイホーム購入の資金計画についてのお話。

マイホームを購入するにあたり、自分がどの程度の物件が購入できるのか？

まずはこれを把握しなければならない。

これを把握してないと、身の丈にあってない、予算オーバーの物件を購入するハメになるかもしれないので注意が必要なのである。

（購入でききる価格を把握しないで物件を探してる人は、今すぐ自分が購入できる価格を確認してくださいね。）

そこで、資金計画を立てるのだが、どうやって計算をしたらいいのかわからない人も多いことだろう。

資金計画で大事なことは、

自分が捻出できる予算を把握すること。これ以上も以下もない。

自分が捻出できる予算とは、自己資金+住宅ローンの合計額である。

（親からの贈与は自己資金に参入）

「自己資金はどれだけ用意すればいいのでしょうか？」

こんな質問を受けることも多々あるが、私にとってはナンセンスな質問である。

巷では、物件価格の20%とか

多ければ多いほどいいとか

0円でもok!だとか

色々な情報が飛び交っているが、どれも間違いではないし正解でもない。

私が思うに、自己資金の額については、ライフプランを立て、キャッシュフローを分析し、無理無駄を解消して、出せる金額を明確にしなればならないのである。

結果物件価格の20%だったり、準備できなかったりなのである。

だから、変な情報に惑わされないでほしい。

（物件価格の20%などという数字は、昔々金融機関が物件価格の80%までしか貸してくれなかった時の名残）

大事なことは、ライフプランを考え、キャッシュフローを分析し、家計が破綻しないように、

捻出できる自己資金額を明確にすることである。

じゃないと、現金が必要な、ライフプラン上の突発的なリスクに対応できなかったりするのである。

あなたの資金計画は大丈夫？